農村輕鋼別墅要不要報建？

摘要：輕鋼別墅是屬于自建房，不允許私自建造，需要提交紙質版的書面申請，向政府實行建設全程管理和驗收，其報建程序比傳統的商務房的報建程序要簡單一些。只要是合法合規通過審批的輕鋼別墅，都是可以辦理房產證的，不過要是私建的輕鋼別墅或者建筑面積超過批示面積等情況，那么就無法辦理房產證，下面讓我們一起來了解一下農村情感別墅要不要報建的手續吧。

• 農村輕鋼別墅需要報建嗎？

現在是越來越多的農村地區需要報建才能建房，其報建程序沒有商品房報建程序那樣繁雜復雜，不過也是比較麻煩的，農村輕鋼別墅的報建程序包括以下幾步：

1. 由建房戶主提交書面申請，填寫《農村個人建房申請以及審核表》

2. 在村委會進行簽署并蓋章

3. 鎮政府進行初審，并負責調地工作，鎮村建辦給予初審意見，鎮土地分所給出初審意見

4. 鎮政府分村定期，定點張榜公布初審

5. 報市（縣）級主管部門聯合審批，市（縣）規劃局審核，確定選址地點，發批準文件，市（縣）土地用地審批手續，發批準文件。

6. 鎮政府收取建房費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》

7. 建房戶開工前應報告鎮政府，鎮政府現場查驗，橋樁定位，并實行建設全程管理

8. 建房竣工后，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收，鎮政府和縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房用地保證金

9. 建房戶憑驗收合格證，向房地產登記部門申請房地產權利登記

• 輕鋼別墅可以辦房產證嗎

很多建造輕鋼別墅的建房者都會擔心能否能辦理房產證，那么農村輕鋼別墅到底能辦房產證嗎？

正規建造的農村輕鋼別墅是可以辦理房產證。其實，對于房屋而言，能否辦理房產證和其房屋性質有關，與房屋建造，形式，結構，材料有關，不管輕鋼別墅還是磚混結構房屋，只要合法合規，就可以辦理房產證。建造的輕鋼別墅符合當地政府規劃，宅基地也通過審批，按照當地建房政策和要求來走完房產證的辦理流程，便可順利拿到房產證。

不過需要注意的是，如果是沒有報建經政府批示，私建的輕鋼別墅，建造的輕鋼別墅超出政府批示面積，通過轉讓或者購買等手段獲得宅基地后建輕鋼別墅等情況，是無法辦理下房產證的。